经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告中指出，截至2018年底，我国城镇存量房产多达3.11亿套。如果按照一套房子居住3个人，2018年的住房存量已可解决现在的城镇人口居住问题。

在房地产市场进入存量时代这一背景下，住房租赁市场乘着时代的东风进入了快速上升通道，整个行业迎来几年跑马圈地、你争我赶的野蛮式发展，市场乱象频发、企业接连暴雷……

复杂的发展环境给公寓行业带来了严峻的挑战，相关支持性政策也在不断探索：2020年底长租公寓被正式纳入“十四五”规划；2021年，“规范发展住房租赁市场”更是首次被写入政府工作报告。这意味着公寓行业粗放野蛮生长的时代渐渐过去，未来的形势会越来越明朗。

规范化公寓行业体系的建立，需要的是规范化的管理。相较于传统住宅，智能公寓的最大特点在于无人化管理和智能化运营，给人们提供更舒适、更便捷的生活方式与管理方式。

一般来说，智能门锁厂商、智能表计厂商、智能门禁厂商、其他智能硬件厂商、公寓SaaS系统供应商，这是目前通过系统管理智能硬件设备时常绕不开的几个角色。用户在使用智能硬件时，需要这几个角色协同进行处理。如此一来，弊端也就很明显，因为参与的角色越多，越容易提高用户使用各类设备时的流程复杂度，增加用户学习成本。

优电智能可提供包括SaaS管理系统（微信小程序），智能门锁、智能电表、智能水表、智能网关、智能门禁等硬件设备。公寓管理系统与相应的智能硬件设备由优电智能自主研发，具有高度融合的管理优势，让公寓的日常管理、硬件设备的售后维护等方面变得更加高效和简单。

优电智能LoRa套片方案

优电智能SAAS管理系统是针对公寓场景开发的全流程软件平台，覆盖公寓管理基本流程，打破了传统平台孤岛式管理困境，提高公寓管家的管理工作效能。通过该套管理系统，可以实现宿舍管理、人员管理、财务管理、支付管理 、角色管理、设备管理、权限管理、消息中心及操作日志等公寓管理功能的快速操作，让公寓管理更加便捷。

用户可在优电智能SAAS管理系统上快速绑定门锁、水表、电表、网关、门禁等智能设备，从而使得一些繁琐的流程可统一通过该管理系统自动解决，给到公寓商家最直接、最迅速的体验！

智能门锁、水电表等硬件因其具备高效的管理效果、灵活的权限控制、高度符合公寓运营场景等优点，深受公寓商家们的喜爱，但长期以来由于智能硬件产业集成度的问题，一直也存在不少痛点。有些硬件厂家只负责提供芯片，产品由贴牌厂商生产，因此不具备快速处理问题的能力；有些SaaS企业可以提供智能硬件销售，但因为对设备本身的不了解，无法提供快速、有效的售后服务；硬件厂家和公寓系统企业之间无法完全开放权限，造成系统集成度低，操作非常繁琐等。

而优电智能将其智能硬件终端与其SAAS管理系统进行了完美的适配，很好地解决了这一问题。以智能门锁为例，在优电智能SAAS管理系统中，可直接对LoRa门锁和动态密码锁进行绑定管理，包括更换密码和通过门锁进行房间信息设定，使房间智能门锁与系统的连通适配率达到百分之百，让公寓管理更智能。

优电智能LoRa套片方案原理架构图

该套片方案的优势体现在以下六个方面：

• 开放套片资料：提供LoRa SOC，开放原理图、硬件设计参考、BOM清单，客户只需根据结构重新打板，无其他任何开发。

• 低耗主控：采用STM32WL LoRa®SOC作为主控，基于该套片实现的整体方案，待机电流＜40uA；LoRa无线电远距离通讯及组网，可配远程唤醒下发指令。

• 金融级读卡IC：采用金融级读卡芯片SKY1311作为刷卡IC，可支持M1、CPU、以及身份证等卡片的读取。

• 支持蓝牙功能 ：支持可选蓝牙BLE5.1，良好的通信稳定性能，以及良好的手机兼容性，可实现APP蓝牙开锁＜2S，对所有主流手机型号兼容。

• 大容量语音存储：170秒容量语音IC存储语音。

• 提供SAAS管理系统：配套提供长/短租公寓管理SaaS服务，便于房东/管家集中管理。

那么，基于优电智能的LoRa套片解决方案又能创造哪些价值？

首先，在这套方案中，LoRa网关是一个很核心的硬件产品，其具有功耗低、性能强、覆盖范围广、工作稳定、部署成本低等优点。借助LoRa网关，可实现与各类LoRa智能硬件设备的无线连接，可实现集中式管理。

其次，优电智能可提供配套的SAAS管理系统，结合LoRa网关及各类智能终端产品，实现软硬一体化，提高管理效率。

然后，LoRa网关与NFC读卡IC结合，同时提供配套公寓管理用户微信小程序，不仅可进一步提高管理效率，还能为用户提供更加良好的居住体验。

值得一提的是，优电智能以物联网技术为核心，专注住宿智能化市场，针对地产品牌公寓/政府保障房等集中式/分散式长租房、民宿/酒店等短租房、全国各大知名企业工业园区宿舍、众多高等院校校园宿舍等市场的痛点需求

优电智能之所以能够提供精准优质的方案服务，除了自研的软硬件系统优秀的性能以外，也离不开人工智能、大数据等技术的支撑。

作为优电智能投资方，厦门瑞为致力于卓越的视觉感知技术的研究，深耕智慧机场、智能园区、智慧零售和智慧车联四大业务场景，提供AI赋能端到端解决方案，围绕日常生活场景创造千万智能终端构建全连接智能感知平台。

以其智慧园区解决方案为例，涉及园区方方面面的建设，包括人、车、物、运维、服务、管理、安全一体化协同管理，通过技术手段解决园区在人员通行管理、访客权限管理、事件追溯等方面的困境。

在数据采集环节，优电智能可为厦门瑞为提供了相关的产品支持。反过来，优电智能向客户提供产品与服务时得到了厦门瑞为AI技术的加持，融合了双方优势之后的智能公寓整体解决方案进一步帮助企业更好地实现运营管理、租户享受更加简单温暖的租房生活。

在疫情的袭击下，公寓租赁市场一度面临寒冬，许多长租公寓平台倒闭、跑路事件频发。但自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》，《白皮书》指出基于我国城镇化率年平均2%的增速，在2030年我国住房租赁市场规模将近10万亿，行业进入发展的“黄金十年”。

未来近10万亿的市场规模，机遇与挑战并存，如何承接起广大市场需求，成为行业各方面临的核心课题，公寓智能化则成了其中一个关键点。

事实上，智能化也正是目前市面上很多品牌公寓的主打特色，是一个完整的智能化运营模式。公寓智能化可为公寓行业带来更加便捷、更加智能的居住体验和管理方式。但是，智慧公寓未来发展几何，我们拭目以待。